[ad_1]
Nếu bạn quan tâm đến việc vào nhà và đây là lần đầu tiên bạn cho nó đi, có một vài điều bạn cần suy nghĩ. Cho dù bạn có liên quan nhiều hơn đến các khía cạnh vật lý của ngôi nhà như cải tạo và thay đổi cấu trúc, hoặc bạn có liên quan đến việc mua và bán bất động sản, có nhiều quy tắc mà bạn cần tuân theo để lật lại để thành công .
Địa điểm rất quan trọng
Khi bạn đang mua một ngôi nhà lật, địa điểm là tất cả, vì vậy bạn cần mua một ngôi nhà trong một khu vực tốt. Điều này là do khi bạn đang cố gắng bán tài sản của mình cho người mua tiềm năng, họ sẽ xem xét vị trí của ngôi nhà để họ có thể sống trong đó một cách thoải mái. Những điều mà bạn có thể cần xem xét bao gồm tài sản gần với các cửa hàng và trường học địa phương, và nếu nhà của bạn ở trong một khu phố tốt. Đây là nơi xác định người mua tiềm năng của bạn có thể giúp bạn, bởi vì bạn sẽ hiểu những gì họ đang tìm kiếm trong một tài sản mà họ muốn mua. Vị trí là một trong số ít những thứ mà bạn không thể thay đổi về ngôi nhà bạn đang lật, vì vậy hãy suy nghĩ trước khi đầu tư.
Kiểm tra trước khi mua
Bạn không bao giờ nên mua một tài sản mà không kiểm tra nó, ngay cả khi nó là cho một ngôi nhà mà bạn đang muốn lật. Điều này là bởi vì bạn cần đảm bảo rằng không có những bất ngờ khó chịu có thể khiến bạn mất rất nhiều tiền khi cải tạo tài sản của bạn. Ví dụ: nếu ngôi nhà của bạn có một số vấn đề về hệ thống ống nước mà bạn không biết trước khi mua căn nhà, bạn có thể chi tiêu hàng trăm nhiều hơn số tiền bạn hy vọng chi tiêu vì bạn đã nhìn đúng khi bạn kiểm tra căn nhà. Một điều khác mà bạn có thể muốn làm trước khi bắt đầu thực hiện bất kỳ thay đổi nào là đánh giá ngôi nhà của bạn. Hầu hết mọi người cố gắng xác định ‘Sau khi đã sửa chữa Giá trị (ARV) trước khi họ đầu tư vào một tài sản để họ có thể biết liệu khoản đầu tư đó có xứng đáng trước khi họ thực sự mua bất động sản đó hay không.
Tạo một ngân sách và kế hoạch kinh doanh
Trước khi lật nhà, bạn nên tạo ngân sách và kế hoạch kinh doanh. Để tạo ngân sách, bạn cần tính toán chi phí thô của từng phần của việc cải tạo và thay đổi mà bạn đang thực hiện đối với tài sản. Bạn cũng có thể nhận được báo giá từ hầu hết những người có thể làm một số công việc cho bạn trước khi bạn thuê họ để bạn có thể nhận được thỏa thuận tốt nhất cho từng phần của quy trình. Sau đó, bạn cần phải lập một kế hoạch kinh doanh để đảm bảo rằng mọi thứ được sắp xếp và đi thẳng về phía trước trước khi bạn bắt đầu làm bất cứ điều gì với ngôi nhà. Tạo một ngân sách và kế hoạch kinh doanh trước khi bạn lật nhà sẽ giúp bạn biết điều gì sẽ xảy ra và khi nào, và bạn sẽ cần bao nhiêu tiền để chuẩn bị cho mỗi phần của công việc. Bằng cách đó, bạn đã thắng được ngạc nhiên
Chọn các thuộc tính dễ cập nhật
Tìm một tài sản dễ cập nhật là rất quan trọng bởi vì điều đó có nghĩa là bạn sẽ phải làm ít việc hơn và bỏ ít tiền hơn để kiếm lợi nhuận. Người ta thường nói rằng bạn nên nhìn vào các bức tường, trần nhà và sàn nhà trong tài sản để xác định xem đó có phải là âm thanh hay không vì chúng sẽ có dấu hiệu của bất kỳ vấn đề cấu trúc nào có thể ảnh hưởng đến tài sản. Bạn chỉ muốn chi một ít tiền để cập nhật tài sản với một vài lớp sơn, một số phần cứng mới và một số đèn chiếu sáng. Những điều này có thể tạo ra một tác động lớn và dễ dàng thay đổi trong một ngôi nhà mà bạn đang cố gắng lật, vì vậy chi tiền cho chúng có thể tạo ra một sự khác biệt thực sự. Mấu chốt là phải biết những gì cần cải thiện và những gì có thể giữ nguyên để bạn không dành quá nhiều cho những thứ không cần thiết.
Xây dựng một đội ngũ mạnh mẽ
Có một đội ngũ mạnh mẽ phía sau bạn khi bạn đang lật nhà sẽ giúp quá trình này trở nên dễ dàng hơn với bạn. Ví dụ, trong quá trình lật nhà, bạn sẽ cần tìm một nhà thầu để giúp bạn giám sát bất kỳ cải tiến nào đối với tài sản và bạn sẽ cần phát triển mối quan hệ với một đại lý bất động sản trước khi bạn bán bất động sản. Những người khác mà bạn có thể cần thêm vào nhóm lật của mình bao gồm; xây dựng, thanh tra tài sản, thiết kế và kiến trúc sư. Bạn cũng nên thuê người giúp dọn dẹp sau khi cải tạo nhà lật của bạn. Chuyên gia dọn rác như 1300 rác Rất tốt để có trong tay khi bạn lật nhà vì họ chuyên dọn rác khỏi các công trường và khu dân cư. Điều quan trọng là tìm những người mà bạn có thể làm việc tốt và bạn có thể tin tưởng để làm tốt công việc vì họ sẽ là một phần quan trọng trong sự thay đổi của bạn.
Có một số quy tắc mà bạn cần tuân theo khi lần đầu tiên lật nhà. Một số quy tắc này là vì sự an toàn và an tâm của bạn để bạn không bị lừa gạt hoặc mọi người không nên lợi dụng bạn. Các quy tắc khác được đưa ra để đảm bảo thành công của bạn với việc lật để bạn có thể kiếm được nhiều tiền nhất có thể. Nếu bạn tuân thủ các quy tắc chính của việc lật nhà, bạn sẽ có khả năng hòa vốn cao hơn và nhận được khoản hoàn trả xứng đáng cho khoản đầu tư của mình, thay vì mất tiền và không thành công khi lật.
[ad_2]
Source link